Atemberaubendes 1181 m² großes bebaubares Grundstück zum Verkauf in Excenevex, Hochsavoyen, Frankreich
Wunderschöne Aussicht auf den Genfersee und die Dent d'Oche Bergkette, nur 10 Gehminuten vom einzigen Sandstrand und 30 Autominuten von Genf entfernt!
Außergewöhnliches Angebot: Grundstück mit Panoramablick auf den Genfersee in Excenevex
Wir bieten ein außergewöhnliches Grundstück im charmanten Dorf Excenevex mit spektakulärem Blick auf den Genfersee, die Dent d'Oche-Bergkette und die Dorfkirche. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitzprojekt in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen, wo der Sonnenaufgang jeden Morgen den See in goldene Reflexe taucht.
Ein einzigartiges Wohnumfeld
Der einzigste echte Sandstrand am Genfer See
Bietet einen idealen Raum für Entspannung und Wasseraktivitäten
Das Dorf liegt auch in der Nähe der mittelalterlichen Stadt Yvoire
Bekannt für seinen malerischen Hafen und die historische Burg
Yvoire: ist ein malerisches mittelalterliches Dorf, bekannt für seine beeindruckende Architektur und reiche Geschichte. Eines seiner Highlights ist der alte Hafen mit seinem wunderschönen Schloss, das jedes Jahr Millionen von Besuchern anzieht.
Das Dorf verfügt außerdem über einen neu ausgebauten Hafen mit einer Ausschiffungsstelle, die Grenzgängern, die in die Schweiz reisen, einen bequemen Zugang bietet.
Erkunden Sie die bezaubernden Straßen von Yvoire und entdecken Sie den zeitlosen Reiz dieses bemerkenswerten Reiseziels.
Yvoire, einer der schönsten Städte Frankreichs: https://www.les-plus-beaux-villages-de-france.org/fr/nos-villages/yvoire/
Der Sandstrand von Excenevex: Dieser Strand ist der einzige Sandstrand am Genfersee und daher ein beliebtes Ausflugsziel im In- und Ausland. Bekannt für seine atemberaubende Landschaft, bietet dieser Strand Möglichkeiten für verschiedene Wassersportarten, darunter Surfen und Kitesurfen – perfekt bei den richtigen Windverhältnissen.
Während der Sommermonate können Besucher die lebhaften Strandbars und Restaurants genießen, die eine lebendige Atmosphäre zum Entspannen und Spaß schaffen.
https://www.savoie-mont-blanc.com/plages-et-activites-nautiques/plage-dexcenevex-143112/
Informationen zum Kitesurfen:
https://www.savoie-mont-blanc.com/plages-et-activites-nautiques/cours-de-kitesurf-329169/
Grundstückseigenschaften
( 01 )
Gesamtfläche
857 m² in einer Bauzone (UD)
331 m² in einer Nichtbauzone (N)
( 02 )
Rentabilität
-
Grundstück zum Bauen
( 03 )
Mögliche Grundflächen
-
Zwischen 194 m² und 222 m² je nach Parkmöglichkeiten
( 04 )
Maximale Höhe
-
7 m mit Flachdach
( 05 )
Bodenfläche
-
Bis zu 145,7 m²
( 06 )
Flachdächer
-
Mindestdicke von 15 cm Oberboden
Auszug aus der Parzellisierungserlaubnis
Artikel 1:
Die Baugenehmigung wird für das im vorgenannten Antrag beschriebene Projekt unter der Voraussetzung der Einhaltung der in den folgenden Artikeln genannten Bestimmungen ERTEILT.
Artikel 2:
Die Anzahl der Parzellen wird auf 2 festgelegt.
Artikel 3:
Die maximal zulässige Grundfläche für den Bau im gesamten Baugebiet in der Zone UD beträgt 234 m². Sie verteilt sich auf die verschiedenen Parzellen wie folgt:
- Parzelle 1: 117 m²
- Parzelle 2: 117 m²
Die maximal zulässige Grundfläche wird gemäß der Tabelle im Bauordnungsplan auf die Parzellen verteilt.
Artikel 4:
Die maximal zulässige Baufläche im gesamten Baugebiet beträgt 584 m². Sie verteilt sich wie folgt auf die verschiedenen Grundstücke:
- Los 1: 292 m²
- Grundstück 2: 292 m²
Die maximal zulässige Grundfläche wird den Grundstücken gemäß der Tabelle in der Parzellierungssatzung zugeteilt.
Artikel 5:
Die maximal zulässige Versiegelungsfläche im gesamten Baugebiet, ausgenommen Straßenflächen, in der Zone UD, beträgt 560 m². Sie verteilt sich auf die verschiedenen Parzellen wie folgt:
- Parzelle 1: 280 m²
- Parzelle 2: 280 m²
Die maximal zulässige Versiegelungsfläche wird gemäß der Tabelle im Bauordnungsplan auf die Parzellen verteilt.
Artikel 6:
Die minimal zulässige Fläche für durchlässige (permeable) Flächen im gesamten Baugebiet in der Zone UD beträgt 796 m², davon 597 m² in einem einzigen Stück und 497 m² Gartenfläche. Sie verteilt sich auf die verschiedenen Parzellen wie folgt:
- Parzelle 1: 400 m², davon 300 m² in einem einzigen Stück und 250 m² Gartenfläche
- Parzelle 2: 396 m², davon 297 m² in einem einzigen Stück und 247 m² Gartenfläche
Die minimal zulässige Fläche für durchlässige Flächen wird gemäß der Tabelle im Plangestaltungsentwurf auf die Parzellen verteilt.
Artikel 7:
Die maximale Höhe eines geplanten Bauwerks darf die Höhe von TN + 7 m nicht überschreiten, wobei vor Baubeginn am 01.08.2023 ein natürliches Referenzniveau des Geländes festgelegt werden muss.
Artikel 8:
Die Baugenehmigungen können erst nach Abschluss der Bauarbeiten des Wohngebiets gemäß den Artikeln R. 462-1 bis R. 462-10 des Städtebaugesetzes erteilt werden.
Eine einmalige Gelegenheit
Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Immobilie in begehrter Lage zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Christoph
Hallo! Ich bin Christoph und freue mich, Ihnen ein wirklich einzigartiges Grundstück im charmanten Dorf Excenevex in Frankreich präsentieren zu können – nur 30 Autominuten vom Herzen Genfs in der Schweiz entfernt.
Dieses bemerkenswerte Anwesen bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee und die majestätischen Berge des Dent d'Oche und schafft so eine außergewöhnliche Kulisse für Ihr zukünftiges Zuhause.
In enger Zusammenarbeit mit einem angesehenen örtlichen Geometer ist es uns gelungen, sowohl vom Dorf als auch vom Département Haute-Savoie die Genehmigung zur Unterteilung des Landes in zwei unterschiedliche Parzellen einzuholen, um Ihnen Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Vision zu bieten.
Aufgrund meiner umfassenden Erfahrung in der Renovierung und dem Erwerb exklusiver Immobilien kann ich Ihnen dieses wunderschöne Anwesen wärmstens zur Prüfung empfehlen.
Wenn Sie davon träumen, ein Haus mit unvergleichlicher Aussicht in einer warmen und einladenden Gemeinde zu bauen, könnte dieses Grundstück in Excenevex genau das Richtige für Sie sein.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
+33 6 84 91 32 23
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