Superbe Terrain Constructible de 1181 m² à vendre à Excenevex,
Haute Savoie, France
Vue imprenable sur le lac Léman et la Dent d'Oche, à seulement 10 minutes à pied de la seule plage de sable et à 30 minutes en voiture de Genève !
Offre exceptionnelle : Terrain avec vue panoramique sur le lac Léman à Excenevex
Nous vous proposons un terrain exceptionnel situé dans le charmant village d'Excenevex, offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman, la Dent d'Oche et l'église du village. C'est une occasion unique de réaliser votre projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre idyllique, où chaque matin, le lever du soleil illumine le lac de reflets dorés.
Un cadre de vie unique
La seule vraie plage du Lac Léman
Offrant un espace idéal pour la détente et les activités nautiques
Le village est également proche de la cité médiévale d'Yvoire
Connu pour son port pittoresque et son château historique
Yvoire : un pittoresque village médiéval réputé pour son architecture remarquable et sa riche histoire. L'un de ses points forts est son ancien port, agrémenté d'un magnifique château qui attire des millions de visiteurs chaque année.
Le village dispose également d'un port nouvellement développé, doté d'un point de débarquement qui offre un accès pratique aux travailleurs transfrontaliers se rendant en Suisse.
(Lien vers le plan de l'horaire dans une autre section)
Explorez les rues enchanteresses d'Yvoire et découvrez le charme intemporel de cette destination remarquable.
Yvoire, l'une des plus belles villes de France : https://www.les-plus-beaux-villages-de-france.org/fr/nos-villages/yvoire/
Plage d'Excenevex : seule plage de sable du lac Léman, elle est une destination prisée tant au niveau local qu'international. Réputée pour ses paysages époustouflants, cette plage offre la possibilité de pratiquer divers sports nautiques, comme le surf et le kitesurf, parfaits lorsque le vent est favorable.
Pendant les mois d'été, les visiteurs peuvent profiter de bars et de restaurants de plage animés, créant une atmosphère animée propice à la détente et au plaisir.
https://www.savoie-mont-blanc.com/plages-et-activites-nautiques/plage-dexcenevex-143112/
Informations sur le kitesurf :
https://www.savoie-mont-blanc.com/plages-et-activites-nautiques/cours-de-kitesurf-329169/
Caractéristiques du terrain
( 01 )
Superficie totale
857 m² en zone constructible (UD)
331 m² en zone non constructible (N)
( 02 )
Viabilisation
-
La viabilisation est à prévoir par l'acquéreur
( 03 )
Surfaces de plancher possibles
-
Entre 194 m² et 222 m² selon les possibilités de stationnement
( 04 )
Hauteur maximale
-
7 m avec toit plat
( 05 )
Empreinte au sol
-
Jusqu'à 145,7 m²
( 06 )
Toits verts
-
Épaisseur minimale de 15 cm de terre végétale
Caractéristiques de la parcelle
Article 1 :
Le permis d'aménager est ACCORDÉ pour le projet décrit dans la demande susvisée, sous réserve de respecter les prescriptions mentionnées aux articles suivants.
Article 2 :
Le nombre de lots est fixé à 2.
Article 3 :
L'emprise au sol maximale autorisée pour la construction dans l'ensemble du lotissement, en zone UD, est de 234 m². Elle est répartie entre les différents lots de la manière suivante :
- Lot 1 : 117 m²
- Lot 2 : 117 m²
L'emprise au sol maximale autorisée est répartie entre les lots conformément au tableau figurant au règlement du lotissement.
Article 4 :
La surface de plancher maximale autorisée pour la construction dans l’ensemble du lotissement est de 584 m². Elle est répartie entre les différents lots de la manière suivante :
- Lot 1 : 292 m²
- Lot 2 : 292 m²
La surface de plancher maximale autorisée est répartie entre les lots conformément au tableau figurant au règlement du lotissement.
Article 5 :
La surface d'imperméabilisation maximale autorisée dans l'ensemble du lotissement, hors voirie et en zone UD, est de 560 m². Elle est répartie entre les différents lots de la manière suivante :
- Lot 1 : 280 m²
- Lot 2 : 280 m²
La surface d'imperméabilisation maximale autorisée est répartie entre les lots conformément au tableau figurant au règlement du lotissement.
Article 6 :
La surface d'espaces perméables minimale autorisée dans l'ensemble du lotissement, en zone UD, est de 796 m², dont 597 m² d'un seul tenant et 497 m² de pleine terre. Elle est répartie entre les différents lots de la manière suivante :
- Lot 1 : 400 m², dont 300 m² d'un seul tenant et 250 m² de pleine terre
- Lot 2 : 396 m², dont 297 m² d'un seul tenant et 247 m² de pleine terre
La surface d'espaces perméables minimale autorisée est répartie entre les lots conformément au tableau figurant au plan masse.
Article 7 :
La hauteur maximale de toute construction projetée ne pourra pas dépasser l’altitude de TN + 7 m, avec un terrain naturel de référence relevé le 01/08/2023 avant travaux.
Article 8 :
Les permis de construire ne pourront être accordés qu'à compter de l'achèvement des travaux d’aménagement du lotissement constaté conformément aux articles R. 462-1 à R. 462-10 du Code de l'Urbanisme.
Une opportunité unique
Ce terrain représente une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception dans un emplacement recherché.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Christophe
Bonjour ! Je m'appelle Christoph et je suis ravi de vous présenter un terrain unique dans le charmant village d'Excenevex, en France, à seulement 30 minutes en voiture du cœur de Genève, en Suisse.
Cette remarquable propriété offre une vue panoramique imprenable sur le lac Léman et les majestueuses montagnes de la Dent d'Oche, créant un cadre extraordinaire pour votre future maison.
En étroite collaboration avec un géomètre local respecté, nous avons obtenu avec succès l'autorisation du village et du département de la Haute-Savoie de subdiviser le terrain en deux parcelles distinctes, offrant ainsi une flexibilité pour votre vision.
Avec ma vaste expérience dans la rénovation et l'acquisition de biens immobiliers exclusifs, je recommande chaleureusement cette belle propriété pour votre considération.
Si vous rêvez de construire une maison avec une vue imprenable dans une communauté chaleureuse et accueillante, ce terrain à Excenevex pourrait être la solution idéale pour vous.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Au plaisir de vous lire !
+33 6 84 91 32 23
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